Matrícula, registros e averbações.

Muitas pessoas, até empresas, tem dificuldade sobre como interpretar a matrícula de um imóvel.

A matrícula de um imóvel é um documento oficial emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis que contém informações detalhadas sobre a propriedade, incluindo sua localização, dimensões, descrição física, histórico de transações e eventuais ônus ou gravames que incidem sobre o imóvel.

Quando há várias abreviações como Av, R., Av novamente, não sabem o que significa e por que seguem uma certa ordem.

Cada uma dessas anotações tem um propósito e a sequência faz entendermos o histórico do imóvel.

📌 AV = averbação, e podemos notar Av 1, Av 2, ou seja, uma ordem cronológica sobre de caráter acessório ao bem, eventos secundários como baixa de hipotecas, casamentos ou até mudança de nomes.

📌 R = Registro, em regra, refere-se às transmissões do imóvel ou caracterização de algum ônus, como penhoras ou hipotecas.

Por isso, faz sentido termos Av-1, depois R-1, R-2 nas matrículas, devido à ordem das anotações.

Por isso, é extremamente importante fazer uma análise técnica sobre a matrícula do imóvel quando for fazer uma transação imobiliária do imóvel.

Nós podemos lhe explicar toda e qualquer anotação que conste, te indicando se há riscos ou não, num processo que chamamos de Due Diligence.